黑龙江高院：物业公司服务质量不达标，业主不能拒交物业费，应由业主大会或业主委员会行使监督、管理权
案例索引：李桂红与永兴物业公司物业服务合同纠纷案【(2019)黑民申4214号】
♢ 案例索引：李桂红与永兴物业公司物业服务合同纠纷案【(2019)黑民申4214号】
♢ 裁判要旨：哈尔滨市物价监督管理局出具的《关于红星城小区项目前期物业服务收费标准的复函》及前期物业服务协议约定，案涉小区前期物业服务收费标准暂定为高层1.40元/月/平方米(建筑面积)，住宅电梯收费按照《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》的相关规定执行。2013年12月31日，李桂红在办理入户手续时领取了《红星城小区业主手册》，并在签约页上签字确认。永兴物业公司为该小区提供物业服务至今。再审审查期间，李桂红主张永兴物业公司提供的物业服务质量不符合标准，其可拒绝交纳物业费，因其未举示足够的证据予以证明。如永兴物业公司服务质量未达到协议约定及物价部门暂定的标准，案涉小区业主大会或业主委员会可以行使相应监督、管理职责及权利予以解决。因此，原审判决李桂红支付永兴物业公司2015年-2018年度物业费及电梯费共计7516元及违约金也无不当。综上所述，李桂红的再审理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。
黑龙江省高级人民法院民 事 裁 定 书(2019)黑民申4214号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：李桂红，女，1971年12月23日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：赵英俊(李桂红丈夫)，住哈尔滨市南岗区。被申请人(一审原告、二审被上诉人)：哈尔滨永兴物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区王岗镇红星城永兴路67号。法定代表人：史文兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：石树东，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑丽艳，女，该公司副总经理。再审申请人李桂红因与被申请人哈尔滨永兴物业管理有限责任公司(以下简称永兴物业公司)物业服务合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市中级人民法院(2019)黑01民终53号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。李桂红申请再审称，物业公司应当对物业共用部位、设施、设备查验。而案涉小区内的消防栓不符合安全标准，永兴物业公司接收房屋，欺骗业主。小区内共用设施进行经营应当征得业主、业主大会同意，按照规定办理相关手续，所得利益用于专项维修金或业主大会决定使用;小区单元门损坏，人员随便出入，威胁业主安全;小区为封闭小区，外来人员随便出入造成卫生、秩序混乱;小区一楼并非商服，现在到处违法经营。双方协议约定小区内禁止遛狗。永兴物业公司未履行约定，导致业主不交物业费。原审未查清事实错误。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定申请再审。本院经审查认为，哈尔滨市物价监督管理局出具的《关于红星城小区项目前期物业服务收费标准的复函》及前期物业服务协议约定，案涉小区前期物业服务收费标准暂定为高层1.40元/月/平方米(建筑面积)，住宅电梯收费按照《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》的相关规定执行。2013年12月31日，李桂红在办理入户手续时领取了《红星城小区业主手册》，并在签约页上签字确认。永兴物业公司为该小区提供物业服务至今。再审审查期间，李桂红主张永兴物业公司提供的物业服务质量不符合标准，其可拒绝交纳物业费，因其未举示足够的证据予以证明。如永兴物业公司服务质量未达到协议约定及物价部门暂定的标准，案涉小区业主大会或业主委员会可以行使相应监督、管理职责及权利予以解决。因此，原审判决李桂红支付永兴物业公司2015年-2018年度物业费及电梯费共计7516元及违约金也无不当。综上所述，李桂红的再审理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回李桂红的再审申请。
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审判长 王洪刚
审判员 郭伟宏
审判员 徐世敏
二〇一九年十一月二十五日
法官助理刘卓
书记员李龙杰
关键词：
黑龙江高院：物业公司服务质量不达标，业主不能拒交物业费，应由业主大会或业主委员会行使监督、管理权
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